根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，商铺作为经营性用房，其拆迁补偿需单独计算停产停业损失。不同于普通住宅拆迁，商铺拆迁涉及更复杂的法律关系和更高的补偿标准，商户需特别关注《城市房地产管理法》《民法典》物权编等专项条款。
拆迁方必须公示建设项目批准文件、补偿方案等材料，商户有权要求查阅房屋征收决定公告及评估报告原件。
法律明确规定被征收人可协商选定评估机构，若协商不成则通过多数决定或抽签方式确定，杜绝单方指定评估机构。
商户可自主选择货币补偿或产权调换，特殊情况下可主张货币+产权的混合补偿模式，尤其注意商业区位差价补偿。
对评估结果有异议时，10日内可申请复核评估；对补偿决定不服的，60日内可提起行政复议或6个月内提起诉讼。
任何单位不得采取暴力威胁或断水断电等非法方式逼迫搬迁，补偿款未足额到位前商户有权拒绝交房。
需参照类似商铺的市场交易价格，重点考虑临街面宽、层高、客流量等商业特性，通常为住宅补偿标准的1.5-3倍。
按拆迁前三年平均净利润计算，或参考同地段商铺租金水平，补偿期限一般不低于6个月，特殊商业项目可达2年。
包括装修残值、广告牌、特殊设备迁移费等，需提供原始发票等凭证，无凭证部分可按重置价结合成新率计算。
警惕拆迁方设置的奖励期陷阱，提前签约奖励不得影响法定补偿标准；注意评估时点应以征收决定公告日为基准；商铺租赁户可主张独立的装修补偿和经营损失，不受产权人补偿协议限制。
建议商户在收到《房屋征收评估分户报告》后立即启动法律程序，通过申请政府信息公开获取项目批文，运用行政诉讼审查征收决定的合法性，必要时可申请财产保全防止补偿款被挪用。
2022年杭州某服装城拆迁案中，商户通过举证近三年纳税记录，最终获得超出评估价40%的经营损失补偿；北京中关村电子市场案例则确立了商铺拆迁必须保障商户优先安置权的裁判规则。